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惠州新规!2/3业主同意 老旧小区即可加装电梯

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  随着新规的出台,惠州老旧小区电梯加装速度有望加快。王昌辉摄

  高低层业主意见难统一,而既有规定又需要全部业主同意,这也导致惠州老旧小区加装电梯推进缓慢。据市住建局相关部门统计,自2012年该办法实施以来,截至目前,3年多以来惠州仅有15个小区成功加建电梯。

  日前,随着市政府常务会议审议通过,《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》(下称《办法》)正式印发实施,老旧小区加装电梯工作有望迎来加速度。针对原规定中备受诟病的“加建电梯需要经过全体业主同意”条款,新办法指出申请既有住宅加建电梯通过加建楼栋2/3以上业主同意就将实现加建。 ●南方日报记者 张峰

  困局

  高低层业主意见难统一致电梯加装难

  在既有的社区加装电梯过程中,由于高低层业主需求程度相异,意见难以统一使得工作推进缓慢。而在此前实施的2012年版《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》中,政府为避免电梯加装造成社区纠纷,要求社区加装电梯需取得住宅业主100%的同意,这也使得一旦出现反对声音将使得工作难以推进。

  据市住建局相关部门数据,自2012年上述办法实施以来,3年多的时间惠州仍然仅有15个小区成功申请并完成电梯加装。该局相关负责人介绍,加装成功不多不代表需求少,主要是因为业主间想法各异,对电梯需求各异,在资金分摊上同样难以达成统一,使得推进缓慢。

  记者注意到,2014年10月,河南岸金城花园社区12栋C单元高层业主提出加装电梯申请最后被否决,就是因为公示难以通过,受到社区其他业主的反对。即使是去年底成功加建电梯的南坛滨江苑社区,也是由于多位高层业主长达8年的协商最终成功,电梯加装所需的资金由3层以上的高层业主递增分摊。

  另外,电梯加装还涉及到社区整体形象、公共楼道和采光,以及后续电梯产权和维护等问题,涉及整个楼栋和社区业主的利益,这也进一步增加了协商沟通的难度。